полезные ссылки: hansapank seb sampo nordea прогноз погоды русско-эстонский и эстонско-русский словарь расписание городского транспорта

Продается квартира

Tallinn:

Кристина Киви: "Занимайтесь тем, что вы любите делать"

Русский Портал продолжает серию интервью с предпринимателями и сегодня нашим собеседником будет Кристина Киви, владелица бюро недвижимости Kivi Kinnisvaraburoo.

- Кристина, добрый день! Сегодня, как пишут многие СМИ не самое лучшее время у фирм, которые оказывают посреднические услуги при продаже или покупке недвижимости. Какое настроение и как дела в вашей фирме?

- Настроение рабочее и дела идут хорошо. И не смотря на то, что бум недвижимости позади, спрос на недвижимость, как и предложений, много, ведь это неотъемлемая часть повседневной жизни людей - найти свой дом, а кто-то в свою очередь его продаёт. Так что работы много.

- Был ли у вас какой-то опыт в этой сфере, прежде чем вы создали своё бюро? 

- Да, я работала в одной фирме по развитию недвижимости, и там имела свой первый, но ценный опыт в этой сфере.

- Кто вы по образованию и что вы заканчивали?

- Коммерческий юрист. ЕАВС - Эстоно-Американский Бизнес Колледж, сейчас это Эстоно-Американская Бизнес Академия - EABA.

- Вы помните свою самую первую сделку?

- Первая сделка запоминается на всю жизнь. Я продала квартиру за очень короткий срок. Я поняла, что это может быть началом моего успеха. И я решилась оставить свою основную работу и начала работать маклером.

- Если не секрет, сколько вы заработали на этой сделке?

- По секрету: 15 000 крон

- Как много сотрудников в вашем бюро?

- На данный момент три маклера, секретарь и бухгалтер.

- При наборе сотрудников на работу что для вас является главным при выборе? Предыдущий опыт кандидата? Образование? Или его личные качества?

- Главное для меня личные качества. Я ценю честность и трудолюбие. А это уже, в свою очередь, поможет пройти соответствующее обучение, что я и рекомендую сделать в первую очередь, и наработать полезный опыт, если его нет.

- Судя по данным из вашей Интерент-странички в вашем бюро работают одни женщины. Это принципиальное решение?

- Нет, это случайность, с начала деятельности в бюро у нас работали и мужчины.

- С чего начинается ваш рабочий день?

- Конечно с чашечки кофе и просмотра электронной почты. Сегодня многие клиенты предпочитают контактировать не по телефону, а по электронной почте.

- Сколько часов составляет ваш рабочий день?

- Рабочий день может длиться от 5 до 10 часов, в зависимости от запланированных встреч. С коммерческими помещениями обычно клиенты знакомятся в течение рабочего дня. С квартирами и домами - вечером. В результате рабочий день может затянуться до 20-21 часов.

- Остается ли время на личную жизнь?

- Стараюсь на выходные нечего не планировать, и посвящаю эти дни родным людям и себе. Люблю ходить в кино, на концерты.

- Есть ли место для спорта в вашей жизни?

- Спортом всегда занималась, и буду заниматься. Я люблю спорт, он заряжает энергией и освобождает от отрицательных эмоций и стресса.

- Многие бизнес леди настолько уходят в работу, что у них практически не остаётся времени для семьи. Как у вас обстоят дела с этим?

- Для семьи время всегда можно найти. Хотя мой график плотный и зачастую для семьи остаются вечера и выходные дни, семья для меня очень много значит. Благодаря родным я и успешна, они во всём меня поддерживают.

- Сейчас практически все издания пишут, что строительство застопорилось, сделок купли-продажи недвижимости заключается очень мало. И всё же, что вы посоветуете нашим читателям, тем, кто именно сейчас задумал продать или купить недвижимость?

- С продажей недвижимости можно повременить, если она не срочная, относительно же покупки - рекомендую делать это именно сейчас, когда цены приемлемы и выбор очень большой.

- Когда человек выставляет на продажу свою недвижимость он, как правило, ориентируется по цене на подобные предложение. Но сейчас очень много так называемых "устаревших" предложений и людям сложно психологически поставить адекватную сегодняшнему дню цену. Что вы посоветуете в этом случае?

- В этом случае желательно обратиться за квалифицированной консультацией в бюро по недвижимости, где вам подскажут какова реальная рыночная стоимость интересующей Вас недвижимости.

- Так продавать или покупать? Или занять выжидательную позицию?

- Покупать. Однако, сейчас есть и такие, кто продают, боясь что цены будут еще падать.

- Упадут ли еще цены?

- Сложно сказать, вероятность имеется.

- На сколько?

- Я не думаю более, чем на 10 процентов.

- Что влияет на цену квадратного метра недвижимости?

- Район - часть города, место расположения, качество ремонта, даже этаж.

- Как образуется цена?

- При установлении цены на продажу я часто исхожу из цен на уже имеющиеся аналогичные предложения на рынке. При составлении цены, учитываю и то, с каким результатом продаются подобные объекты. Также образование цены зависит и от того, сколько времени продавец даёт на продажу жилья. Если спешки нет, то недвижимость обычно выставляется на продажу по высокой цене, а также ожидается, что в течение некоторого времени найдётся и покупатель.

- Осуществляете ли вы мониторинг цен?

- Мониторинг цен, как правило, проводим раз в неделю.

- Какова будет ситуация с ценами осенью? Зимой?

- Пока тенденция на снижение цен на недвижимость.

- Каков спрос сейчас на бизнес-площади?

- Коммерческие помещения активно сдаются в аренду, чего не скажешь о покупке. Покупкой интересуются зачастую в последнее время иностранные инвесторы с целью долгосрочных вложений.

- Есть ли будущее у рынка недвижимости Эстонии?

- Оживление на рынке недвижимости Эстонии возможно не раньше, чем через 2-3 года. В то же время до кризиса экономики Эстонии и соседних стран Балтии дело вряд ли дойдет.

- В чём секрет успеха для молодой женщины в бизнесе?

- Занимайтесь тем, что вы любите делать - это самый большой секрет успеха (и не только для женщины). Ведь самое главное в жизни - найти то, что вам действительно нравится, что доставляет вам удовлетворение, к чему у вас талант. А любимая работа, выполненная от души обязательно приведёт к результатам и не просто хорошим, а к самым лучшим.

- Русский Портал благодарит Вас за ответы на наши вопросы.

Желаем удачи и побольше сделок!

Материал подготовил:

Патрик Пракс

www.veneportaal.ee